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Arquitecto Técnico. Madrid | T. 644252673 | Madrid, de las capitales de provincia con menor tipo de IBI.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se sitúa en el penúltimo lugar, sólo por encima de Zaragoza, en comparación con el de las principales capitales de provincia españolas, esto es, Madrid, Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Murcia, según revela el Ranking Tributario de los Municipios Españoles, que desde el años 2003 viene elaborando el Ayuntamiento que preside Alberto Ruiz-Gallardón.
En el marco nacional, de las 52 capitales de provincia, Lérida, Tarragona y Almería ocupan en ese apartado los tres lugares más altos de la tabla de presión fiscal. Madrid en ese caso se sitúa en el puesto 24, pero si se tienen en cuenta solamente los principales municipios capitales de provincia, la capital ocuparía el penúltimo escalón, sólo por encima de Zaragoza.

Por otro lado, y siempre en referencia al IBI, el ranking sitúa a Madrid como vigésimocuarta de las 52 capitales de provincia y decimoquinta entre los veinte municipios madrileños con población superior a los 50.000 habitantes.

En el ámbito autonómico, Madrid ocupa el puesto 15 entre los veinte municipios madrileños con población superior a 50.000 habitantes. Solamente están por debajo de la capital Móstoles, Valdemoro, Coslada, Torrejón de Ardoz y Alcorcón. En los primeros lugares se sitúan Rivas Vaciamadrid, Majadahonda y Pozuelo de Alarcón, por este orden, según el informe redactado por el Consistorio capitalino.

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En el caso del IBI, que es el tributo que más peso tiene en los ingresos tributarios de los ayuntamientos, para determinar el esfuerzo fiscal absoluto, que es el indicador que mejor muestra la posición de cada uno de los municipios, se ha considerado que éstos tienen un valor catastral general de 6.010,12 euros, excepto para aquellos en los que desde la entrada en vigor en 1990 del Impuesto sobre Bienes Inmuebles ha habido revisión de valores catastrales.

En estos casos, el importe del valor catastral que figura en el ranking recoge el incremento medio que han experimentado dichos valores catastrales como consecuencia de la revisión efectuada. De esta forma se consiguen valores homogéneos que, aplicando sobre los mismos el tipo de gravamen aprobado por cada uno de los municipios, determina la posición de cada uno de ellos en el ranking.

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Arquitecto Tecnico Madrid|T 644252673 |Revisión de la superficie catastral de miles de inmuebles para nutrir las arcas de las administraciones locales.

¿Cuál es la superficie de una vivienda a efectos catastrales? Hasta ahora era la que aparecía en los recibos anuales que giraban los ayuntamientos a los propietarios de inmuebles. Pero ahora ese supuesto está sometido a revisión. El catastro -dependiente del Ministerio de Hacienda- ha girado miles de cartas rectificando las superficies sobre las que se aplica el tipo impositivo del IBI (impuesto de bienes inmuebles).

No es que se revise la cuantía del gravamen, algo que es habitual en las leyes de presupuestos de cada año, sino que lo que está realizando Hacienda es -con la justificación de que se están subsanando ‘discrepancias’-  una rectificación de los dos componentes que influyen en la valoración catastral. Por un lado, el valor del suelo, y, por otro, el valor de la construcción.

Según algunos recibos llegados a El Confidencial, no se trata de una rectificación cualquiera. Al contrario. En el caso de un inmueble ubicado en el barrio de Chamartín, de Madrid, el valor catastral del suelo prácticamente se duplica. Pasa de 77.160 euros a 143.328, mientras que, en el caso de la construcción,  su valoración pasa de 24.685 euros a 27.237.

¿Qué significa esto? Pues ni más ni menos que el tipo del 0,581% fijado por el Ayuntamiento de Madrid para 2013 en los inmuebles de naturaleza urbana -tipo mínimo, ya que puede llegar hasta el 0,604%- se aplicará sobre una superficie mucho mayor, prácticamente del doble. En palabras de un portavoz del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, se trata de una brutal subida que “sólo tiene por objeto recaudar”. Y pone como ejemplo que en muchos casos se están revisando superficies que no están ni siquiera construidas por errores en las mediciones, ya que estas se están realizando con instrumentos telemétricos.

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