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Arquitecto Técnico |Tlf 644252673 | COMO ENTENDER EL RESULTADO DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Desde el 1 de junio de 2.013, es obligatorio de que viviendas y otros inmuebles dispongan de un Certificado de eficiencia energética, ya conocido como certificado energético, que ha de ser suscrito por un técnico competente como puede ser un arquitecto técnico.

Una vez el arquitecto técnico se desplaza a la vivienda y realiza la toma de datos necesarios, prepara el documento que se denomina certificado energético, y es el documento base que ha de registrarse en la consejería correspondiente de la comunidad autónoma, que es la encargada de emitir la etiqueta energética que califica la vivienda con una letra que va desde la A a la G y con un color que va desde el verde al rojo, ¿Pero que significa cada una de las letras y colorees que pueden resultar?

El salto entre escalones, letras y colores, no es más que un mayor o menos gasto. Cuando más arriba, más ahorro y menos emisiones de CO2.

MUY EFICIENTE

A: significa que ese inmueble es de los más eficientes, con un consumo de energía del 55% o menos del consumo medio en nuestro país. Pudiendo llegar incluso al consumo nulo.

B: tiene un consumo de entre el 55% y el 75% del consumo medio en nuestro país.

C: entre el 75% y el 90% del consumo medio.

EN LA MEDIA

D: consumen entre un 90% y 100% respecto al consumo medio.

E: entre un 100% y un 110%.

POCO EFICIENTE

F: este nivel junto con el siguiente (G) tienen unos niveles muy elevados de consumo de entre 110% y 125% respecto al consumo medio en España.

G: es la menos eficiente de todas, con un consumo energético superior al 125% del consumo medio. Lo que se traduce en altas deficiencias energéticas en la vivienda.

Si necesita el certificado de eficiencia energética (CErtificado energético) para su vivienda, puede contactarnos y pedir presupuesto en: la web, Tlf 644252673 o a través del siguiente formulario:


+ 4 = 12

 

Arquitecto Técnico |Tlf 644252673 |LAS PRIMERAS ESTADÍSTICAS SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN MADRID

Se estima en torno a los 100.000 Certificados energéticos los presentados desde el día 1 de junio a lo largo de todo el territorio español, siendo Cataluña, con casi 50.000 certificados la comunidad con mayor número de registros, le sigue  Madrid, con más de 34.500, mientras que en la parte baja de este ranking del número de certificados de eficiencia energética registrados, se situarían Galicia con unos 1.200 y Extremadura con aproximadamente 800.

En lo que se reifere a la Comunidad de Madrid se han tramitado en torno a 34.500 certificados energéticos desde la  entrada en vigor del RD 235/2013 el pasado día 1 de junio, de los que aproximadamente el  77% de los certificados se corresponden a pisos, el 13 % a viviendas unifamiliares, el 4 % oficinas y el resto a locales comerciales y otros

En cuanto a los porcentajes de las etiquetas energéticas emitidas por la Comunidad de Madrid en base a los Certificados energéticos aportados por los propietarios, se refleja que:

A el 0,2 %

B el 0,8 %

C el 4%

D el 14,5%

E el 48,3 %

F el 13 %

G 19,2 %

En cuanto a las inspecciones a realizar tanto sobre los certificados tramitados como sobre aquellos inmuebles que incumplan la obligatoriedad de obtener dicha certificación, aún no está del todo claro el cuando, ni el como, pero ha de tenerse presente que el RD. 235/2013 prevé sanciones de hasta 6.000 euros para propietarios que no cumplan la ley y también para certificadores no autorizados o sin competencia en la materia.

Si necesita el certificado energético para su vivienda o local, no dude en ponerse en contacto en el teléfono 644 252673, a través de mail en info@arquitectotecnicoabogado.es,  a través de la páginas web  o bien  a través del siguiente formulario: 


− 3 = 0

Arquitecto Técnico Madrid|Tlf 644252673 |EL CERTIFICADO ENERGÉTICO YA ES OBLIGATORIO VIVIENDAS Y LOCALES QUE SE VAYAN A VENDER O ALQUILAR.

Desde el 1 de Junio de 2.013 las viviendas que formen parte de la oferta inmobiliaria ya sea en venta o en alquiler habrán de contar obligatoriamente con un certificado de eficiencia energética que las evalúa según sea su consumo de energía, ya que en caso de no contar con dicha certificación energética se enfrentan los propietarios a sanciones de hasta 6.000 euros, conforme dispone el Real Decreto 235/2013 aprobado el pasado mes de abril.

certificado energetico en madrid

El régimen sancionador establecido por el Real Decreto 235/2013 recoge como falta leve  no mencionar el certificado de eficiencia energética en la oferta de la vivienda o incumplir la normativa relativa a su renovación, pero ojo, lo que se sanciona es no mencionar dicho certificado en la oferta pero contando dicha con certificado ya presentado ante la Comunidad Autónoma, en este caso la Comunidad de Madrid.

Al hilo de lo anterior se fija como falta grave cuando no se presente el certificado ante la comunidad autónoma para que quede registrado o cuando no se entregue al comprador o al inquilino, es decir, que disponiendo del mismo no se presente ante la administración.

Y como España es un país de pícaros ya desde tiempos del Lazarillo de Tormes, se recoge como falta muy grave  no contar con el certificado o haber falseado información para obtenerlo.

Además junto con la certificación energética se incluirán consejos para la mejora del nivel energético de la vivienda.

CERTIFICAMOS SU VIVIENDA o LOCAL EN MADRID DESDE no dude en ponerse en contacto en el teléfono 644 252673, de la web o bien a través  del siguiente formulario: 


9 × = 45

Fuente: El mundo. http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/31/suvivienda/1369995914.html

Arquitecto Técnico. Madrid | T. 644252673 | Madrid, de las capitales de provincia con menor tipo de IBI.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se sitúa en el penúltimo lugar, sólo por encima de Zaragoza, en comparación con el de las principales capitales de provincia españolas, esto es, Madrid, Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Murcia, según revela el Ranking Tributario de los Municipios Españoles, que desde el años 2003 viene elaborando el Ayuntamiento que preside Alberto Ruiz-Gallardón.
En el marco nacional, de las 52 capitales de provincia, Lérida, Tarragona y Almería ocupan en ese apartado los tres lugares más altos de la tabla de presión fiscal. Madrid en ese caso se sitúa en el puesto 24, pero si se tienen en cuenta solamente los principales municipios capitales de provincia, la capital ocuparía el penúltimo escalón, sólo por encima de Zaragoza.

Por otro lado, y siempre en referencia al IBI, el ranking sitúa a Madrid como vigésimocuarta de las 52 capitales de provincia y decimoquinta entre los veinte municipios madrileños con población superior a los 50.000 habitantes.

En el ámbito autonómico, Madrid ocupa el puesto 15 entre los veinte municipios madrileños con población superior a 50.000 habitantes. Solamente están por debajo de la capital Móstoles, Valdemoro, Coslada, Torrejón de Ardoz y Alcorcón. En los primeros lugares se sitúan Rivas Vaciamadrid, Majadahonda y Pozuelo de Alarcón, por este orden, según el informe redactado por el Consistorio capitalino.

….

En el caso del IBI, que es el tributo que más peso tiene en los ingresos tributarios de los ayuntamientos, para determinar el esfuerzo fiscal absoluto, que es el indicador que mejor muestra la posición de cada uno de los municipios, se ha considerado que éstos tienen un valor catastral general de 6.010,12 euros, excepto para aquellos en los que desde la entrada en vigor en 1990 del Impuesto sobre Bienes Inmuebles ha habido revisión de valores catastrales.

En estos casos, el importe del valor catastral que figura en el ranking recoge el incremento medio que han experimentado dichos valores catastrales como consecuencia de la revisión efectuada. De esta forma se consiguen valores homogéneos que, aplicando sobre los mismos el tipo de gravamen aprobado por cada uno de los municipios, determina la posición de cada uno de ellos en el ranking.

uente: http://www.europapress.es


× 6 = 36

Arquitecto Tecnico Madrid|T 644252673 |Revisión de la superficie catastral de miles de inmuebles para nutrir las arcas de las administraciones locales.

¿Cuál es la superficie de una vivienda a efectos catastrales? Hasta ahora era la que aparecía en los recibos anuales que giraban los ayuntamientos a los propietarios de inmuebles. Pero ahora ese supuesto está sometido a revisión. El catastro -dependiente del Ministerio de Hacienda- ha girado miles de cartas rectificando las superficies sobre las que se aplica el tipo impositivo del IBI (impuesto de bienes inmuebles).

No es que se revise la cuantía del gravamen, algo que es habitual en las leyes de presupuestos de cada año, sino que lo que está realizando Hacienda es -con la justificación de que se están subsanando ‘discrepancias’-  una rectificación de los dos componentes que influyen en la valoración catastral. Por un lado, el valor del suelo, y, por otro, el valor de la construcción.

Según algunos recibos llegados a El Confidencial, no se trata de una rectificación cualquiera. Al contrario. En el caso de un inmueble ubicado en el barrio de Chamartín, de Madrid, el valor catastral del suelo prácticamente se duplica. Pasa de 77.160 euros a 143.328, mientras que, en el caso de la construcción,  su valoración pasa de 24.685 euros a 27.237.

¿Qué significa esto? Pues ni más ni menos que el tipo del 0,581% fijado por el Ayuntamiento de Madrid para 2013 en los inmuebles de naturaleza urbana -tipo mínimo, ya que puede llegar hasta el 0,604%- se aplicará sobre una superficie mucho mayor, prácticamente del doble. En palabras de un portavoz del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, se trata de una brutal subida que “sólo tiene por objeto recaudar”. Y pone como ejemplo que en muchos casos se están revisando superficies que no están ni siquiera construidas por errores en las mediciones, ya que estas se están realizando con instrumentos telemétricos.

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